Аналитики рынка недвижимости отмечают рост популярности двухкомнатных квартир. Рынок новостроек переживает трансформации. Однокомнатные квартиры постепенно уступают первое место более просторному жилью.
— В Тюмени сегодня мы фиксируем повышенный спрос на двухкомнатные квартиры: еще в начале года двухкомнатные квартиры занимали 31% от общего объема реализации, однако по данным на первое декабря этого года, доля продаж «двушек» выросла почти до 40%. В декабре мы ожидаем еще большую долю продаж двухкомнатных квартир. На это влияет сезонность, люди часто стараются решить свой квартирный вопрос в конце года из-за выгодной цены, — комментирует генеральный директор аналитической компании UP ConsAllt Андрей Панасюк.
Почему выгоднее покупать двухкомнатные квартиры:
1. Большие квартиры в ипотеку брать выгоднее.
К примеру, стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне «Видный» площадью 38 квадратных метров — 2 390 000 рублей. При первоначальном взносе 15% покупатель может взять в ипотеку 2 031 500 рублей. Ежемесячный платеж по программе от Сбербанка на 25 лет при ставке 9,4% составляет 17 609 рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры площадью 57 квадратных метров — 3 250 000 рублей. При таком же первоначальном взносе покупатель может взять в ипотеку 2 762 500 рублей. Ежемесячный платеж при одинаковых условиях составит 23 944 рубля. Разница в ежемесячном платеже между однокомнатной и двухкомнатной составляет всего 6 335 рублей. Поэтому человеку выгоднее приобрести сразу квартиру большей площади, так как вопрос о расширении может встать уже через два–четыре года. Купив квартиру «на вырост», можно избавить себя от хлопот на много лет вперёд, сохранив время и деньги.
2. Затраты на ремонт включены в ипотеку.
Сегодня можно купить квартиру с отделкой от застройщика. В Бруснике есть возможность купить квартиру с готовым ремонтом — это ламинат, обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери, плитка в санузлах и сантехника.
Самостоятельно на такой ремонт уходит много времени и сил, также он требует наличных денег.
В Бруснике стоимость отделки можно включить в ипотечный договор, нет необходимости занимать деньги на ремонт или брать потребительский кредит.
3. Высокая ликвидность.
В отличие от квартир на вторичном рынке суммарная доходность вложений в строящееся жильё возрастает за счёт увеличения строительной готовности дома (от «нулевого цикла» до финала в среднем проходит два года). Вот пример успешной инвестиции в строящееся жильё: двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Видный» от компании Брусника, купленную на этапе котлована за 3 250 000 рублей, через два года можно продать за 3 600 000 рублей*. Абсолютный прирост составляет 11%.
4. Новые планировки.
Компания Брусника спроектировала квартиры разных форматов — большие двухкомнатные квартиры в микрорайоне «Видный» до 80 кв. м, планировки с большой кухней-гостиной до 27 кв. м, с панорамным угловым остеклением в микрорайоне «Европейский». Благодаря такому подходу покупатель получает по функционалу трехкомнатную квартиру.
5. Полезная площадь. Понимая потребности будущих жителей, компания Брусника создаёт планировочные решения, в которых не нужно ломать стены и переносить коммуникации. Удобные планировки: комнаты правильной формы, личные и гостевые зоны разделены, есть ниши для шкафов, гардеробные, просторные ванные комнаты.
6. Выбор есть.
В Бруснике большой выбор двухкомнатных квартир в разных проектах и локациях. Для покупателей есть выбор и по конструктиву дома: кирпич или монолит, по сроку сдачи — есть готовое жилье в квартале «Новин», квартиры, которые сдаются в четвертом квартале 2018 года, и совсем новый проект со сроком сдачи в первом квартале 2020 года.
В «Видном» большие двухкомнатные квартиры подойдут молодой семье с ребенком. В «Европейском» — уже сложившаяся инфраструктура и атмосфера внутри микрорайона. Жители не хотят переезжать, поэтому покупают большее жилье в этом проекте, меняя однокомнатную на двухкомнатную квартиру. В «Новине» — в центре города — выбирают квартиры те, кто ценит дополнительный комфорт. В квартирах установлены большие окна — около трех метров. Так вся квартира будет наполнена естественным светом.
7. Выгода в моменте.
Сейчас в компании Брусника действуют особые условия на покупку двухкомнатных квартир. На 37 двухкомнатных квартир в разных проектах в декабре установлена специальная стоимость. Узнать подробности о предложении, записаться на показ можно по телефону: 50-02-63 или на сайте Brusnika.ru.
Застройщик ООО «Брусника. Тюмень». Проектные декларации на сайте: Tyumen.brusnika.ru.
*Приведена стоимость квартиры с одинаковой планировкой в микрорайоне «Видный» в готовом доме на улице Сперанского 33 к.1,и с черновой отделкой от застройщика. Данные взяты из базы АН «Этажи» Etagi.com.
В период с 1.08.2017 г. по 31.12.2017 г. включительно заемщику предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 9,4% годовых при условии подачи заявки у ООО «Брусника. Тюмень» или ООО «Новин Квартал» на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами — партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19), а также при наличии у клиента зарплатного проекта ПАО Сбербанк. В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 10,4% годовых. Данная ставка не суммируется с другими акциями, особыми условиями и специальными программами Сбербанка. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка в рамках данной программы по кредиту будет составлять 9,9% при условии заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика, при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика годовая процентная ставка будет составлять 10,9%. Минимальная сумма кредита — 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита — рубли РФ. Первоначальный взнос — от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, при этом для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос — от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита — от 12 до 360 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов. Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробная информация по условиям кредитования — по телефонам справочной службы 8 800 555 55 50 и 900 или на www.sberbank.ru. Услуга по электронной регистрации сделки является платной и доступна в офисе застройщика, являющегося партнером ООО «ЦНС», при наличии полного пакета документов всех участников сделки, работоспособности сайта domclick.ru и портала Росреестра. Подробную информацию об услуге, о её стоимости и порядке предоставления Вы можете узнать по телефонам 8 800 555 55 50 и 900 или на domclick.ru. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015.
