Обман года: «Мирово Парка» не было и нет?

Скандальное выяснение отношений между собственниками участков и организаторами загородного поселка «Мирово Парк» приняло неожиданный поворот. Как оказалось, тюменцам продавали несуществующий проект. «Мирово Парк» – это реклама, лишь картинка, которую предлагали вам купить», – сообщила владельцам участков глава администрации Каменского муниципального образования Екатерина Дорогина. При этом члены правления садоводческого потребительского кооператива «Каринка», на землях которого расположен клубный поселок, предложили прекратить шумиху в СМИ, объяснив, что никаких прав на инфраструктуру собственникам участков первой очереди не видать.

Встреча с владельцами участков всех очередей в «Мирово Парке» прошла вчера, 31 июля. Организованная председателем правления СПК «Каринка» Русланом Ягущаком, она длилась более двух часов.

История скандала в клубном поселке «Мирово Парк» таким образом вышла на новый этап, когда стало известно, что широко разрекламированный проект оказался лишь картинкой.

«Мирово Парк» – рекламный ход

В ответ на просьбы инициативной группы о передаче земель, на которых находятся объекты инфраструктуры (дороги, сети и так далее), им в собственность Ягущак объявил, что единственным законным собственником земельного участка в границах территории застройки является кооператив «Каринка».

«Согласно утвержденному проекту объекты инфраструктуры, газопровод, электрические сети и так далее являются неделимым имуществом, создаются на денежные средства владельцев всех земельных участков, всей территории застройки, а это более 900 собственников земельных участков. Поэтому передача дорог и других объектов инфраструктуры в собственность отдельным лицам будет противоречить интересам других заинтересованных лиц и требованиям закона. В настоящее время кооператив имеет проектную документацию, реализация которой позволит создать необходимую инфраструктуру. В первую очередь дороги, линии электропередачи, газопровод. К такой документации относится проект межевания и проект планировки территории, который утвержден распоряжением главы Каменского муниципального образования Тюменского района №9 от 27.01.2011 года», – сказал Ягущак.

Дело в том, что все проекты, так называемые очереди, по замечанию Ягущака, являются едиными, они были разработаны на всю территорию застройки кооператива (первая очередь носит название – клубный поселок «Мирово Парк». – Прим. авт.). Концепция поэтапного освоения территории основана на утвержденных и установленных в законном порядке проектах. Первая очередь застройки, подчеркнул Ягущак, – это не самостоятельный проект, а часть целого, и так было изначально. Глава администрации Каменского муниципального образования Екатерина Дорогина подтвердила слова Ягущака.

Три миллиона за садовый участок

По словам Руслана Ягущака, кооператив «Каринка» был создан и зарегистрирован в реестре юридических лиц в феврале 2008 года по инициативе группы граждан, собственников земельного участка общей площадью 503,1 гектара. Для строительства объектов инженерной инфраструктуры и создания зон для отдыха гражданами в собственность кооператива на безвозмездной основе передан земельный участок площадью 50 гектаров, стоимостью более 60 миллионов рублей. После чего официально был изменен вид земельного участка, внесены изменения в генеральный план муниципального образования, разработаны правила планировки территории кооператива и утверждены в установленном законе порядке в органах местного самоуправления.

Одна из собственниц, представитель жителей села Каменка, на территории которого находятся земли «Каринки», Татьяна Роммель подтвердила слова председателя правления кооператива. «На это ушло восемь лет, и чтобы земля стала более привлекательной, селяне решили часть земли отдать в неотделимый фонд кооператива, чтобы здесь можно было построить дороги, провести газ, электричество», – отметила она. А после пояснила, что эти 60 миллионов рублей жители Каменки безвозмездно отдали в развитие этого кооператива.

После этого, как рассказала Роммель, необходимо было организовать продажу участков для дальнейшего развития территории.

«Услуги продавца оказал Алексей Кармолин (генеральный директор компании «МастЭко». – Прим. авт.), пообещав продать землю в первой очереди за полтора года. Для этого ему были предоставлены доверенности в июне 2011 года. В декабре 2012 года пришлось забрать доверенности, так как обещания не были исполнены. Мы выпрашивали деньги, которые должны были прийти нам за землю. За полтора года получили всего 200 тысяч рублей», – добавила одна из собственниц.

В словах жительницы села засомневались владельцы участков первой очереди, так называемого клубного поселка «Мирово Парк», ведь каждым из них в среднем было потрачено три миллиона рублей на покупку земли.

Получается, что владельцы участков в «Мирово Парке» купили за большие деньги земли, которые были предназначены для садоводства, огородничества и дачного строительства. Тем самым они, поверив рекламным обещаниям, купили участки в 30 километрах от Тюмени, где вся инфраструктура будет принадлежать садовому кооперативу, а не управляющей компании «Мирово Парк». Конечно, они подписывали договоры о передаче земель под сетями в общедолевую собственность, но они впоследствии в судебном порядке были признаны ничтожными.

Лживая рекламная кампания

Причиной всех проблем на территории СПК «Каринка» Ягущак называет компанию «МастЭко». «Концепцию развития территории кооператива никто не разрабатывал, проект клубного поселка «Мирово Парк» в установленном законом порядке не утверждал. Термин «клубный поселок» на сайте «МастЭко» был введен в оборот Кармолиным, как одним из авторов маркетинговой политики, который самостоятельно осуществлял организацию и проведение рекламной кампании на основании заключенных договоров с кооперативом», – продолжил публичное разоблачение «виновника всех бед» председатель правления «Каринки». Добавив, что рекламные заявления в кооперативе не обсуждались и юридическая оценка им не давалась. «Поэтому все личные устные, письменные обещания руководителей «Мирово Парк» и «МастЭко», данные ими в ходе самостоятельно проводимой рекламной компании, не соответствующие положениям проектной документации кооператива, не могут считаться юридически обязывающими кооператив», – резюмировал он.

На вопрос собственников о том, почему он, зная о проводимой лживой рекламной кампании, никак не попытался остановить ее, Ягущак ничего не ответил.

Кармолин, в свою очередь, утверждает, что Ягущак не мог не знать о всех нюансах строительства. Директор «МастЭко» обратился к обвинявшему его во всех сложившихся проблемах: «Вы пригласили меня в проект и разрабатывали идею клубного поселка «Мирово Парк». Вы участвовали в разработке концепции: да или нет?»

Ягущак ответил: «Мы обсуждали эти вопросы, но поручили «МастЭко» заниматься этим как девелоперу».

Дать комментарий журналистам Ягущак наотрез отказался, в буквальном смысле убегая от представителей тюменских СМИ с фразой: «Я очень занят, чтобы сейчас разговаривать с вами».

Как отмечают специалисты юридического бюро «Унисон», представляющего интересы СПК «Каринка», реализация проекта возможна лишь после того, как будет сделан проект кооператива. Для этого 50 собственникам нужно построить дома и постоянно жить в первой очереди, а после на общем сходе жителей принять решение об образовании населенного пункта.