Землю – заводам!

В черте города Тюмени не должно остаться ни одного промышленного предприятия. Заводы и комбинаты должны быть перенесены в загородные промышленные зоны.

Как отметил заместитель главы администрации города Александр Буров на заседании Ассоциации предприятий с иностранными инвестициями Тюменской области «Содружество», перенос промышленных предприятий будет проходить в три этапа: до 2015, 2025 и 2040 годов.

В планах властей было создание трех промышленных зон: северной (по Велижанскому тракту), восточной (район д. Букино, Старотобольский тракт), где уже сформировался промузел; есть еще направление западное, но переезд предприятий туда пока отложили. Тюменская роза ветров –западная и юго-западная, если там расположить предприятия, смог пойдет на областной центр. Жилая застройка будет двигаться в южном направлении.

Пока полностью завершен перенос двух предприятий – Тюменского станкостроительного завода и Тюменского завода строительных машин. В процессе переноса находятся фанерный комбинат, завод пластмасс и ОАО «Бенат». Готовятся переехать овчинно-меховая фабрика, ЗАО «Лидер» и ОАО «Заречье», «Тюменьсетиснасть», химфармзавод и ряд других предприятий.

По предварительным подсчетам, чтобы перенести одно предприятие, необходимо около двух миллиардов рублей: сюда входит строительство новых зданий, демонтаж оборудования.

«21 предприятие уже заявило о желании строиться в новых промышленных зонах, в том числе для расширения материально-технической базы», – рассказал Буров.

Для всех переезжающих вопросы земельных отношений очень важны, так как на сегодня больше половины предприятий Тюмени не определились – оформить землю в собственность или аренду.

С 1 ноября вступил в силу федеральный закон о выкупе земли предприятиями и организациями по льготной цене. Предприятия могут выкупить землю, на которой находятся, за 2,5% от ее кадастровой стоимости.

В соответствии с новым законом, предприниматели, владеющие недвижимостью, получают возможность до 1 января 2010 года оформить в собственность земли, которые в настоящий момент они лишь арендуют. Если недвижимость, находящаяся в собственности, была оформлена до вступления в силу действующего Земельного кодекса, то новый закон устанавливает особый порядок выкупа земли под ней.

Для тех собственников, которые оформили свою недвижимость уже после вступления в силу действующего Земельного кодекса, выкупная цена земель в Тюмени может быть установлена в пределах от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. По словам заместителя начальника управления по формированию земельных участков департамента имущественных отношений правительства Тюменской области Василия Громова, до конца года будет принят региональный закон, по которому ставка станет равна 17.

Для развития промышленных предприятий необходимы финансовые средства, которые можно получить в банках. Однако под кредитные линии банки требуют залог, а идеальным залогом для кредитно-финансовых учреждений является земля.

Генеральный директор ОАО «Сибнефтегазмаш»Юрий Дудоев посоветовал коллегам, даже если с выкупом земель они пока не определились, поторопиться сделать межевание, поставить на кадастровый учет. Имея такую основу, легко оформить землю в собственность. «Выкупать землю, безусловно, нужно. Мы выкупили сразу, отношение к нам другое. Если есть хороший заказ, для которого нужно срочно кредит взять, то земля – это основа того имущества, с которым считаются все банки. При работе с иностранными инвесторами, как только они узнают, что земля в собственности, они легче идут на контакт», – пояснил Юрий Дудоев.

Впрочем, у некоторых, например у Тюменского фанерного комбината, помимо земельного вопроса есть другой повод для переживания. Завод переезжает и устанавливает новое оборудование, но старое – «нормально работающее, выпускает приличный и востребованный объем продукции». Поэтому мечта ТФК – работать на двух заводах сразу: старом и новом.