технический директор клубного поселка «Зубарево Hills»
На вопросы пользователей 72.ru по земельному законодательству, землеустройству, инженерным коммуникациям и технологии строительства загородных поселков отвечает технический директор клубного поселка «Зубарево Hills» Михаил Емцов.
Вопрос: Михаил, расскажите, а как обстоит дело с предоставлением доступа в Интернет в Зубарево Hills? Качество и стоимость интернета от сотовых операторов не выдерживает никакой критики, поэтому интересует доступ через проводные технологии со скоростью не менее 4 мбит/с.
Ответ: Здравствуйте Игорь, спасибо за вопрос.
На данный момент мы вступили в переговоры с "Русской компанией", о прокладке оптоволокна в наш посёлок "Зубарево hills", соответственно могу сказать что в ближайшем будущем будет заключен договор, по которому данная компания будет оказывать услуги жителям посёлка.
Вопрос: Основная масса - это невостребованные доли и востребованные доли которые уже выделены, я остался один. Предельный минимальный размер 200га в данном случае имеется 11 га мне надо выделить 6 га.
Подскажите каким образом выделить 6 га из 11 га если Предельный минимальный размер 200га.
Ответ: Алексей Александрович, Батурин Иван. Спасибо за вопрос (у вас одинаковые вопросы).
И так по порядку:
1) Минимальный размер вновь образуемого участка земель сельхозназначения 60 Га (закон Тюменской области Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования, статья 2, пункт 1)
2) Требования пункта о минимальном размере не распространяются на участки выделенные в счёт доли (закон Тюменской области Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования, статья 2, пункт 1)
3) При администрации МО, есть человек который представляет не востребованные доли.
4) Стандартная процедура это общее собрание и утверждение границ земельного участка, далее протокол, межевой план, постановка на ГКУ и регистрация права.
5) Если не возможно провести собрание, выделить долю можно в уведомительном порядке (закон Тюменской области Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и планировании их использования, статья 8, пункт 2) - хотя я могу предположить что в итоге регистрация будет проходить по решению суда)))
Вопрос: Михаил, скажите, если смысл единого архитектурного решения для посёлка. Может быть лучше чтобы жители сами выбирали что им делать?
Ответ: Спасибо за вопрос, Анастасия.
Дело в том что, многие недооценивают, как сильно на человека влияет то что его окружает. Единая архитектура, это в первую очередь то что вы будете видеть изо дня в день. Это то что является вашей жизненной средой и мы считаем что это является одним из важных факторов, наряду с такими как сервис, и обслуживание жителей посёлка.
Разумеется что всегда проще сделать простой продукт в виде нарезки, сделать демпинг по ценам. Но мы считаем, что сделать качественный продукт с высоким уровнем обслуживания, инженерной проработки юридического сопровождения проекта и единой выверенной стилистикой - это как минимум правильно, и востребовано клиентами которые понимают что им нужно в долгосрочной перспективе. А именно:
- Обслуживаемая инфраструктура;
- Единая стилистика (архитектура посёлка, возможность использовать сервис централизованной застройки, возможность бесплатно пользоваться библиотекой проектов);
- Юридическое сопровождение клиентов;
- Сервисное обслуживание;
Всё это вкупе делает быт наших клиентов изящным и невесомым, давая возможность сконцентрировать своё внимание на более важных вещах.
Хочу пригласить Вас к нам в офис продаж, для более детального знакомства с наим предложением. Адрес офиса продаж: Мельникайте 112 корпус 3, деловой центр "Солярис", кабинет 308.
Вопрос: Добрый день! Скажите пожалуйста, физ. лица платят земельный налог только в случае если они являются собственниками или есть и другие категории граждан, которые этот налог платят?
Ответ: Здравствуйте Виктория, физические лица платят земельный налог, только в том случае если являются собственниками участка, разумеется это право должно быть официально зарегестрированно, то есть у собственника на руках имеется правоподтверждающий документ.
Вопрос: Михаил, существует множество земельных участков оформленных как ДНТ, существует ли какое нибудь реальное различие между ДНТ и ИЖС?
Ответ: Спасибо за вопрос Игорь Александрович, вопрос весьма острый, хотя и немного не верно сформулирован.
Позвольте я вас слегка поправлю. ДНТ - это форма организации группы граждан (дачное не коммерческое товарищество), так вот участок под управлением ДНТ как правило имеет категорию земель:сельхоз назначения и вид разрешенного пользования: садоводство и огородничество; или для ведения личного подсобного хозяйства;
На текущий момент организация ДНТ (имею в виду вновь образованные ДНТ), это способ коммерческого использования земель СХ. Тут есть весьма важный нюанс, если брать опыт Москвы, Санкт-Петербурга или Екатеринбурга, то там при подобных действиях нацеленных на коммерческую реализацию в графе вид разрешенного использования пишут следующее: "Для садоводства и огородничества с возможностью возведения капитальных (или жилых) строений и прописки в них" или "Для дачного строительства". Подобные формулировки оберегают приобретателя участка от произвола со стороны властей и делают его независимым от лояльности местной администрации.
Есть вопиющие примеры, когда формулировка вида разрешённого использования :"Для садоводства", дала возможность не адекватным чиновникам производить карательные акции, я говорю о посёлке "Речник"
В Тюмени, регистрация объектов недвижимости на территории ДНТ происходит исключительно в режиме "дачной амнистии", то есть в порядке "массового исключения". Законных способов, не имеющих отношения к "дачной амнистии", на текущий момент не существует. Под законными способами я подразумеваю стандартную процедуру:
- Получение разрешения на строительство;
- Возведение сооружения;
- Получение техпаспорта;
- Регистрация объекта, на основании разрешения на строительство.
В Тюмени и Тюменском районе, стандартная схема регистрации объектов недвижимости работает только для ИЖС.
Теперь перейдем к основным различиям между участками ИЖС и участками входящим в состав ДНТ.
При разделе крупного участка под ИЖС, деление участка происходит на основании проекта планировки территории, при разработке проекта всегда учитываются градостроительные нормы и правила, это значит следующее:
- Энергосбытовые организации предоставляют возможность для электрификации планируемой территории (без документального подтверждения проект планировки не утвердят);
- Проезды и улицы, должны быть шириной не менее 12м (ширина определяется по категориям улиц и варьируется) без соответствующих инженерных решений, проект не утвердят;
- При формировании профиля улицы учитывается размещения полного комплекса инженерных сетей.
Теперь обратимся к участкам в составе ДНТ.
- Электрификация посёлка, не предусматривается администрацией. То есть всё что там будет или не будет, личная заслуга председателя ДНТ.
- Ширина проездов не регламентируется подзаконными актами, и может быть изменена опять же по воле председателя ДНТ (разумеется с соблюдение формальностей, общее собрание, протокол присутствующих, подписи) Это зачастую происходит когда рядом с твоим участком чуть зауживая дорогу, прямо впритык с лесом, появляется участок треугольной формы.
- Ну и самое прекрасное это отсутствие нормативов при строительстве, так как разрешения на строительство не запрашивается дома строят где угодно, что зачастую приводит к нарушениям правил пожарной безопасности и соответствующим последствиям, когда загорелась баня и попутно три дома на соседних участках.
В общем кому что ближе.
Хочу отметить что в рамках проекта "Зубарево Hills" мы пошли чуть дальше и помимо сетевого обеспечения на участках ИЖС, мы взяли на себя функцию по разработке и сохранения архитектурного стиля посёлка. Ведь именно то что мы видим каждый день оказывает на нас самое сильно влияние, становится нашей частью.
Мы хотим чтобы жители "Зубарево Hills" каждый день были окружены красотой и гармонией, а их быт стал необременительным и радостным, тогда у вас появится множество времени для успешной работы, для внимания своим близким, для себя.
Будем рады встретить вас в нашем офисе продаж: Мельникайте 112, корпус 3 "Солярис", кабинет 308.
Вопрос: Михаил, какие гарантии даёт ваша организация по подведению коммуникаций. Не получится ли так как в других коттеджных посёлках?
Ответ: Спасибо, за вопрос, Алексей!
Ваш вопрос весьма актуален
Есть много примеров, существующих коттеджных посёлков, где сроки подведения коммуникаций срываются. Спешу вас заверить что команда, работающая над нашим проектом, делает всё чтобы исключить подобную практику.
Из особенностей нашей организации могу привести следующее:
- Наши специалисты, изначально подготовили юридически выверенный, полный пакет документации по инженерным коммуникациям (вопреки сложившейся практики, изначально выставлять столбы, после чего получать документы, выполнять подключение и лишь затем согласовывать проектную документацию). Этим мы исключили неопределённости и задержки по срокам связанные с документооборотом (Это кстати основная причина срыва сроков подведения сетей);
- Все проектные решения посёлка изначально скоординированы с проектными решениями по организации инженерных сетей (Проект предполагает возможность размещения не только сетей электро и газоснабжения, но и возможное размещение централизованной канализации, общего водозабора);
- Ну и напоследок, договор с управляющей компанией, содержит сроки подведения коммуникаций и разумеется ответственность компании;
Более детально с договорами вы можете ознакомится в нашем офисе продаж: ул. Мельникайте 112, корпус 3 деловой центр «Солярис», офис 308.
Будем вам рады!
Вопрос: Здравствуйте, хочу уточнить по поводу стилистики посёлка. Где гарантии, что общая стилистика будет соблюдена?
Ответ: Марина, спасибо за вопрос. Хочу обратить ваше внимание на следующее:
1) Общая стилистика это один из ключевых и приоритетных моментов в деятельности нашей компании.
2) Соблюдение определённых ограничений в строительстве, которые и являются гарантиями сохранения общей стилистики, прописаны в договоре с управляющей компанией.
3) Все клиенты которые приобрели участки в посёлке, в первую очередь выражали обеспокоенность сохранением общей стилистики.
Теперь более подробно. При покупке участка в посёлке «Зубарево hills», вы заключаете договор на покупку участка и договор с управляющей компанией. Где прописаны сроки подведения коммуникаций, этапы благоустройства и разумеется ограничения по строительству, что собственно и является гарантом планомерной и стилистически выверенной застройки. В случае отказа от выполнения условий договора клиентом, управляющая компания также прекращает выполнения обязательств по договору.
Но самой верной гарантией соблюдения общих архитектурных решений, является работа нашей службы сопровождения. Служба сопровождения постоянно контактирует с нашими клиентами, которые уже приобрели участки. Мы сопровождаем получение разрешений по строительству, ввод в эксплуатацию и регистрацию объектов недвижимости.
Более подробно ознакомится с условиями нашей работы вы можете у нас в офисе по адресу: ул. Мельникайте 112, корпус 3 деловой центр «Солярис», офис 308. Будем вам рады.
Вопрос: Покупая землю в клубном поселке «Зубарево Hills» строить дом можно по своему проекту или весь посёлок будет уже с определённым проектом? В посёлке будет инфраструктурв?
Ответ: При покупке участка в нашем посёлке, вы можете воспользоваться библиотекой готовых проектов (мы подарим вам любой из наших проектов).
Так же вы можете разработать свой проект, в этом случае мы согласовываем с вами фасад вашего дома и цветовую гамму строения (это необходимо для сохранения единой стилистики посёлка).
В посёлке предусмотрена следующая инфраструктура:
1) Дороги, инженерные коммуникации (включены в стоимость участка, дополнительно не оплачиваются срок сдачи сдачи 3 кв. 12 года).
2) Социальная инфраструктура (объекты включены в стоимость, срок сдачи 2квартал 15 года):
- Охрана поселка
- Парковая зона с детской площадкой
- Спортивная площадка (корт)
- Торговый комплекс (магазин, аптека, кафетерий)
Более подробную информацию о условиях приобретения участков вы можете получить в офисе продаж: Мельникайте 112 корпус 3 кабинет 308, деловой центр \"Солярис\".
Спасибо за вопрос.
Вопрос: Добрый день Михаил Олегович,что там слышно про отмену категорийности земель?
Ответ: Спасибо за вопрос.
На сколько я в курсе, законопроект находиться на рассмотрении в госдуме.
Фактически это утверждение сложившейся практики градостроительного зонирования земель и использования участков на основании правил застройки и землепользования.
В земельном законодательстве РФ и практике использования этого законодательства, существует множество систем которые дублируют друг друга, что иногда вызывает неадекватные затруднения))
Например участок категория СХ, вид разрешенного пользования для ведения СХ производства, по генплану Ж5, в ПЗЗ Ж5 не имеет видов разрешенного использования, но обозначено как \\\\\\\"Зона перспективной жилой застройки\\\\\\\" (Здесь имеется в виду практика Тюменского района). Получается что участок находиться в переходном состоянии, от СХ к ИЖС, и время этого перехода совершенно не ограничено.
В случае принятия законопроекта, ситуация станет структурированной, чёткой и понятной.
Однако, в контексте редакции законопроекта, у вновь образованных ДНТ могут возникнуть проблемы с использованием земель, так как размещение застройки предполагается исключительно в жилых зонах.
От себя добавлю, в нашем проекте \\\"Зубарево Хиллс\\\" мы полностью решили все задачи по переводу и наши участки имеют категорию: Земли населённых пунктов
вид разрешённого использования: ИЖС.
