Досуг – это спортивные объекты, спа, магазины, детский мини-сад, в парке – игровые площадки, пешеходные дорожки, скамейки, беседки с мангалами для цивилизованного времяпрепровождения, озера для рыбалки летом и катания на коньках зимой. Будет гараж с сервисом для квадроциклов и снегоходов, которые, безусловно, в тех местах будут популярны: территория вокруг Мирово Парка располагает для таких прогулок.

Продано порядка 30 процентов – это 30 гектаров из 110. Бронь сегодня, пока не сезон, можно поставить на более длительное время. А в сезон у нас срок бронирования составляет 3-5 дней, его затем можно продлить на такой же срок. То есть средний период брони – 6-10 дней.

Это один из положительных моментов – управляющая компания поселка. В уже существующих поселках отсутствие УК – это беда. Не с кого спросить элементарно о том, кто должен дороги убирать, лампочки на фонарях менять, не говоря уже о более серьезных и насущных потребностях. Так что у нас это будет огромный плюс. При этом стоимость обслуживания будет на уровне городской трехкомнатной квартиры бизнес-класса – в районе 8-10 тысяч рублей в месяц. Платежи за газ и электричество собственники будут напрямую производить энергоснабдающей организации, минуя посредника.

Спасибо. А отвечать начну с последнего вопроса. С ипотекой работаем. Наш партнер – Сбербанк России – один из немногих банков, кто работает с земельной ипотекой. Ипотечные программы выложены у нас на сайте. Вообще варианты оплаты: ипотека, рассрочка, 100-процентная оплата, при которой вы получаете скидку. Cроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию также обозначены в графике на сайте. К концу 2013 года должны быть завешены уже все работы по строительству поселка.

В прошлом году мы продали примерно 30 га, из них уже 70 процентов собственников планируют выходить на этап строительства. Если в экономсегменте на строительство и обустройство участка до состояния 100-процентной готовности уходит порядка 7 лет, то в бизнес-сегменте с учетом более высокой степени доступа к финансированию этот срок сокращается примерно вдвое. На сегодня продано 30 процентов, к концу этого года по нашим предположениям, будет реализовано уже порядка 80 процентов участков. В это же время будет завершен цикл газификации и электрификации, обустройства периметра ограждения, установки видеонаблюдения, пункта охраны, обустройства парка и озера. Когда мы уже можем показать некие результаты строительства на определенном этапе, это стимулирует новые продажи.

Клубность – это в первую очередь объединение по интересам. Загододная жизнь – это как раз один из тех интересов, который объединяет жителей Мирово Парка. Также клубность в том, что в Мирово Парке будет управляющая компания. Она будет выполнять две функции. Первая, назовем ее техническая, – это чистка улиц, дорог, обслуживание электросетей, парка, озера, остальной инфраструктуры и так далее. И вторая – сервисная. Хотите газон постричь, позвонили – приехали, постригли. Хотите окна помыть – пожалуйста, без проблем. И так далее. Это позволяет повысить комфорт проживания. Сюда же можно причислить организацию мероприятий. Например, мы уже проводим соревнования по зимнему и летнему гольфу, есть праздничные гуляния – на Новый год ставим елку. На озере зимой будет создан каток. То есть все условия для досуга и общения жителей. Ну и само собой, клубность – это инфраструктура. То есть максимум потребностей будут удовлетворены: детский мини-сад, ресторан, естественно, магазины, аптека, гостиница для приезжающих друзей, спа, спортивные объекты, велосипедные дорожки и многое другое.

Возможно как строить самостоятельно, так и использовать условия нашего подрядчика. Мы изучили опыт Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, узнали застройщиков, которые имеют опыт подобного строительства. С учетом уровня клубного поселка мы выбрали компанию «Гранд лес». Она на рынке работает уже достаточно давно, на нашем сайте есть ссылка на сайт этой компании, где можно посмотреть все варианты уже реализованных проектов. У этой компании есть проектный отдел, который занимается разработкой или доработкой проектов. Ограничения, безусловно, есть. У нас есть правила проживания и строительства, согласно которым есть определенные нормы по расположению дома относительно границ участка. Это сделано для того, чтобы дом одного собственника не затенял территорию другого. есть ограничения по высоте. Эти правила выложены также на сайте в разделе «документация». Поначалу нам казалось, что существование ограничений может стать сдерживающим факторов для продаж, но вышло наоборот: существование правил, установление единой концепции пришлось нашим клиентам по душе, потому что обеспечивает больший комфорт.

Прописка будет оформлена в дачном некоммерческом товариществе Мирово Парк непосредственно по месту проживания. Мы серьезно подошли к этому вопросу. По поводу экологии: основная идея Мирово Парка – минимум вторжения в окружающую среду, максимальное сохранение той первозданной красоты природы, которая есть в окрестностях Ирбитского тракта. Там уникальный для нашего региона рельеф: низины, лесные массивы, холмистая местность – необычайно красиво.

Эта тема набирает актуальность по нескольким причинам. Вложение в квартиру всегда считалось самым выгодным, с точки зрения безопасности, ликвидности, возвратности вложением средств. Но сегодняшняя ситуация достаточно неординарная. У нас существует дефицит жилья на рынке, исходя из этого, стоимость высокая, в итоге перспектива сохранения средств остается, а вот перспектива заработка на купле-продаже многоэтажной недвижимости на сегодня достаточно сомнительна. При этом на рынок выходят загородные проекты, на которых как раз можно зарабатывать. Если говорить о динамике изменения стоимости земельных участков, то, например, в июле прошлого года мы вышли с ценником 45 тысяч рублей за сотку, сегодняшняя цена порядка 55-57 тысяч. К концу года цена, по прогнозам, может составить уже порядка 80 тысяч рублей за сотку. Вообще же средняя стоимость земельного участка в районе Ирбитского тракта на сегодня составляет 80-100 тысяч рублей за сотку. Так что с этой точки зрения на рынок загородных активов выходить интереснее. Конечно, в зависимости от стадии готовности проекта.

Я думаю, что к концу этого года мы увидим 80 процентов «нормального» поселка, а к концу следующего – уже 100 процентов готовности одного из так называемых концептуальных поселков. Проблема строительства поселков, на мой взгляд, кроется в двух вещах. Первое: необходимо просчитать несколько вариантов экономики проекта, все составляющие. Кажется, что может быть проще: построил дорогу, провел газ, электричество, разграничил участок и всё. На самом деле далеко не все. Если остановиться на этом, то это будет, скажем так, дачное общество образца 60-х годов. Но остается масса других вопросов: инфраструктура, магазины, досуг детей, прогулочные зоны, управление территорией. Дороги надо чистить? – Надо. Электросети обслуживать? – Надо. За парками, если есть, надо ухаживать. Одним словом, вопрос управляющей компании становится очень актуальным. Второй момент: нужно начинать не с продажи. Вот в Мирово Парка мы начали не с продажи, а с того, что сначала мы сформировали продукт, потом начали строить и уже после этого начали реализовывать. Раньше было как: напродавали, собрали деньги, а потом приступили. Сейчас это не работает. Во многих проектах выходило так, что собранных денег не было достаточно для реализации проекта на 100 процентов

Дело в том, что коммуникации, дороги, инфраструктурные составляющие объекта мы строим самостоятельно, а вот то, что происходит на территории самого владения, – это полет для творчества собственника. При этом у нас есть правила проживания, в соответствии с которыми необходимо согласовать проект планировки участка и фасада здания, чтобы в поселке была выдержана единая концепция застройки. Самостоятельно заниматься коммуникациями, поверьте, очень накладно. Есть, конечно, различные варианты решения этого вопроса – это и солнечные батареи, и обогрев за счет тепла земли. Эти вопросы мы обсуждали. Но с точки зрения комплексного решения в любом случае дешевле построить коммуникации сразу для всех, чем каждый будет заниматься ими индивидуально.

Я действительно стартапер. И когда проект переходит от стадии интенсивного роста к стадии зрелости, мне становится менее интересно. Нерискованно однозначно, потому что я занимаюсь теми проектами, которые мне нравятся. Если говорить о «Южном», то этот проект, подобного которому в городе в тот момент не было, дал мне очень много нового. Были ошибки, были победы. И то самое поэтапное воплощение побед дало колоссальный опыт, который я применял в следующих проектах. «Партнер-инвест» – это тоже громадный опыт: компания из маленькой конторы со штатом в 10 человек выросла в лидера рынка по комплексному освоению территорий – здесь я смог реализовать свои идеи, амбиции, очень серьезно вырасти профессионально.

Спасибо за вопрос, Евгения. Хотя больше он был актуален в начале прошлого года, когда было только поле. И сомнений со стороны потенциальных покупателей было очень много, когда мы проводили презентации, это был самый «горящий» вопрос. Сегодня, когда проведен уже масштабный блок работ, когда видно границы участка, есть дорога, электричество, актуальность вопроса тает на глазах и в течение этого года, уверен, он вообще будет снят. По коммуникациям все в графике. В этом году мы планируем завершить подведение коммуникаций – газ, электричество – к каждому владению.

Спасибо за вопрос. Действительно, недавно, 17 января, у меня родился Андрей Андреевич. Я бесконечно рад. Это наследник – первой у меня родилась красавица-дочь Ириша, ей в этом году уже исполнится 14 лет. Хотелось бы еще как минимум одного ребенка, как получится – посмотрим. В Мирово Парке поселимся однозначно. Во-первых, надо выполнить заповеди настоящего мужчины: построить дом, посадить дерево, вырастить сына. Во-вторых, я уже приобрел владение в поселке, далее – планировка и строительство. Для меня жить за городом – это одна из актуальных приоритетных задач на сегодняшний день. С учетом расположения Мирово Парка здесь много преимуществ: въезд в город без пробок, сразу в центральную историческую часть города, трасса свободная всегда; очень хочется рыбачить с сыном на утренней зорьке, а в поселке будет оборудовано озеро с рыбой – карп, форель. Кроме того, инфраструктура, которая расположится в Мирово Парке, позволит сэкономить много времени на дороге. Все будет рядом.

Да, в кредит продаем. Сбербанк России, наш партнер, реализует действительно доступную схему кредита на землю – от 11,05% годовых. Я считаю, это шикарные условия. Уже около 15 процентов участков реализовано с привлечением кредитов Сбербанка. Причем этим пользуются и крупные собственники бизнеса. Когда у них спрашиваешь, почему они тоже берут кредит, имея возможность расплатиться иным способом, они аргументируют так: «Если я возьму предпринимательский кредит, это порядка 15-17% годовых на пять лет. Здесь около 11% на 30 лет. Тем самым не вынимаю деньги из бизнеса, лишая его ресурса, получаю шикарные условия по кредиту». Также есть беспроцентная рассрочка. А при 100-процентной оплате предоставляется бонус.

Хороший вопрос. Это был один из ключевых вопросов – объединить людей примерно с одинаковым уровнем доходов, а также со схожими жизненными ценностями, чтобы людям было проще найти общий язык с соседями, что, безусловно, имеет большое значение для комфортного проживания. И выход был найден таким образом. В разных покупательских сегментах люди по-разному относятся к освоению пространства. В экономсегменте люди ориентируются на 15-20 соток – в этом объеме они прекрасно ориентируются, как реализовать свои идеи. А вот в объемах от 35 соток и до гектара, гораздо более комфортно себя чувствуют представители бизнес-класса. И мы разбили территорию на участки площадью от 35 соток до гектара, решив таким образом вопрос подбора будущих жителей поселка. Когда они участвуют в наших мероприятиях, таких как соревнования по гольфу, мы убеждаемся, что это люди примерно одного уровня, статуса, разговаривают, что называется, на одном языке.

Андрей, на этот вопрос я подробно ответил выше.

Поскольку Мирово Парк – это поселок бизнес-класса, клубный поселок, вопрос детского отдыха, занятости ребятишек очень актуален для нас. На территории планируется детский мини-сад. Будут выделены детские площадки, игровые зоны в парке. Также будет предусмотрено направление для занятий спортом, в частности детский бассейн. Кроме того, будут оборудованы велосипедные зоны.

Ольга Сергеевна, добрый день. Очень популярный вопрос у наших покупателей. Приятно ответить, что перед началом проекта мы построили несколько вариантов бизнес-моделей, просчитали весь объем СМР, затрат на строительство. Могу сказать, что в стоимость владения влючены все заявленные расходы на строительство дорог, коммуникаций, зданий и сооружений, парков, озера – доплачивать дополнительно ни за что не нужно. Стоимость сотки в Мирово Парке зависит от расположения владений – у озера, у леса и т. д. Если говорить о средних показателях – это 55 тысяч рублей за сотку (для справки – средняя стоимость сотки по направлению Ирбитского тракта – порядка 80-100тысяч).

Сергей, добрый день. Электрификация Мирово Парка проходит согласно плану – на сегодня проведена магистральная линия, питающая ТП, установлено ТП, проведена линия питания и установлены мачты освещения дороги. Свет горит – этот этап работ выполнен. Фотоотчет выложен на нашем сайте. Спасибо за вопрос.

Спасибо, Андрей Иванович, очень приятно!

Елена, добрый день. По планам на 2012 год закроем периметр забором, начнем строительство административной части (пост охраны, магазин, серверная и т. д.), подведем газ и электричество к каждому владению, начнем строительство озера и парка. Таким образом, к концу этого года, мы увидим с вами 80-процентную готовность проекта клубного поселка «Мирово Парк». О готовности каждого этапа мы сообщаем на нашем сайте в разделе новости, а также в СМИ. На сегодня сделано: дороги в твердом покрытии, выделены границы владений, уложена магистральная линия электропитания, установлено ТП, функционирует освещение подъездной дороги, начато строительство ограждающего забора по периметру Мирово Парка, все владения имеют свидетельства собственности.

Добрый день, Артем. Исходя из специфики проекта, географии расположения, еще на стадии проектирования эти вопросы были изучены и проработаны. Также были учтены тенденции рынка и покупательские предпочтения. На основании этого было принято решение, об обязательном строительстве дорог в твердом покрытии, подведении магистрального газо- и электроснабжения к границе каждого владения. Относительно водоснабжения, ввиду отсутствия подводящего магистрального водопровода, а также, исходя из экономических показателей, при строительстве такого сооружения и влиянии на конечную стоимость продажи владений, решили, что целесообразней и доступнее будет решить вопрос собственными скважинами, которые можно разместить на территории совего владения в удобном для себя месте. То же с современными системами очистки (септиками), обслуживать которые будет Управляющая компания Мирово Парка. Относительно выделяемой мощности – этот вопрос так же изучили: посмотрели существующий опыт, провели опрос среди жителей владений подобного уровня. В результате получили средний показатель – 10кВт на владение (по опросам Собственникам достаточно среднего показателя в пределах 7кВт. По статистике на продуктовый магазин, а это коммерческая недвижимость и там требования выше выделяют порядка 10кВт). Таким образом, выделенной мощности вполне хватит, для полноценного круглогодичного проживания всей семьей в Мирово Парке. Относительно Интернета – сейчас проводим тендер на производство работ и исполнение, выбираем варианты.

Спасибо за вопрос, Антон. Думаю, мне просто везет. (Улыбается.) А если серьезно, я убежден, что любой проект делает успешным не один человек, а профессиональная команда, в которой каждый дополняет своей компетенцией и в сумме синергия дает более высокие результаты. И мне приятно, что во всех перечисленных проектах я работаю в такой команде. Все просто. (Улыбается.)